Wir sind Ihre Immobilien-Profis im Kraichgau!
Sie suchen nicht einfach nur einen Immobilienmakler, sondern einen Profi, der Immobilien und Sie sowie die Interessenten versteht?
Unkompliziert und mit dem Extra-Marketing-Paket für Ihren Immobilienverkauf?
Sie möchten Ihre Immobilie unkompliziert verkaufen und keinen hohen Interessenten-Durchlauf zu Hause in der Verkaufsphase?
Dann sind Sie bei schäfer immobilien genau richtig!
Hier informieren wir Sie über unsere Leistungen, Immobilien-Angebote und warum wir für Sie der richtige Ansprechpartner in Sachen Immobilienverkauf und Immobilienbewertung sind.
Für Sie als Kunde sehen wir uns als Dienstleister rund um das Thema „Immobilien“. Neben der Vermittlung und Bewertung von Immobilien bieten wir sowohl den Eigentümern als auch den Käufern einer Immobilie eine Kooperation mit Handwerkern an. Für jedes Gewerk können wir Ihnen einen Handwerker empfehlen, der z.B. Renovierungsarbeiten oder kleine Ausbesserungen übernehmen kann. Natürlich sind auch Sanierungen nach dem Kauf möglich. Für unsere Käufer bieten wir über unsere Finanzierungspartner die beste individuelle Finanzierung an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen dabei nicht nur Unterstützung, sondern möchten dieses Projekt in kompetente Hände geben?
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Wir stehen Ihnen als Ansprechpartner zur Seite, wenn es um die Vermietung Ihrer Immobilie geht.
In unserem Kundenkreis genießen wir einen ausgezeichneten Ruf, weil wir uns intensiv um jedes einzelne Projekt kümmern und so jeden Vermieter zufrieden stellen können.
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Eine Kooperation, die sich für Sie lohnt.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz müssen Immobilieneigentümer bei der Vermietung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Energieausweis vorlegen.
Unsere Partner erstellen Ihnen zeitnah und kostengünstig den passenden Energieausweis für Ihr Vorhaben.
Werden wir mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragt, übernehmen wir die Kosten des Energieausweises.
Der Verbrauchsausweis orientiert sich an dem Energieverbrauch der letzten Jahre. (mindestens drei Jahre). Es werden längere Leerstände sowie lokale Witterungsverhältnisse der einzelnen Perioden berücksichtigt. Der Verbrauchsausweis ist meistens günstiger ist aber nur bei folgenden Wohngebäuden zulässig:
- Bei Mehrfamilienhäusern müssen sich mindestens fünf Wohnungen im Gebäude befinden.
- Der Bauantrag für das Gebäude muss nach dem 01.11.1977 gestellt sein.
- Das Gebäude wurde nach 1977 errichtet oder nachgerüstet.
Für den Energiebedarfsausweis wird der (theoretische) Energiebedarf des Gebäudes ermittelt. Hier liegen die baulichen Aspekte wie Heizungsanlage, Qualität der Dämmung, Qualität der Fenster etc. zugrunde. Für Neubauten wird der Ausweis obligatorisch ausgestellt.
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Wertermittlung
„Wertermittlungen und Gutachten gibt es viele. Von der kostenlosen Internetbewertung bis zum überteuerten Gutachten finden Sie viele Angebote im Internet.“
Bei uns erhalten Sie genau das richtige Produkt für Ihr Vorhaben. Von der einfachen Marktwertschätzung bis hin zum gerichtlich anerkannten Verkehrswertgutachten sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Im Sinne des §194 BauGB zur Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Hauptsächlich benötigt bei Trennung (mit oder ohne gerichtliche Auseinandersetzung), Steuerangelegenheiten, Erbschaften bzw. Erbstreitigkeiten
Die einfache Marktwertschätzung ist die günstige Alternative zum Verkehrswertgutachten und ideal zur Preisfindung beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Im Sinne des §16 des PfandG zur Ermittlung des Beleihungswertes Ihrer Immobilie. Wichtig für Finanzierer und Banken zur Einschätzung der zu beleihenden Immobilie.
Wichtig für Käufer die eine Immobilie von privat oder von einem Maklerkollegen erwerben und Sicherheit zum richtigen Kaufpreis haben möchten.
Wir erstellen Gutachten für Privatleute, Rechtsanwälte, Banken, Versicherungen, Finanzämter, Steuerberater, Betreuer, Nachlassverwalter und Testamentsvollstrecker.
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Wieso wir?
Wir nutzen für den Verkauf Ihrer Immobilie zielgerichtete Marketingmaßnahmen, die zu schnellem Erfolg und zu einem marktgerechten Verkaufspreis führen.
WARUM einen Makler nutzen?
Wir kennen den Bedarf im Häuser-und Wohnungsmarkt. Wir haben das nötige Netzwerk, um für einen zeitnahen Verkauf zu sorgen.
Wo kaufen, verkaufen oder mieten?
Wenn vorhanden: Grundrisse, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis.
Bei Eigentumswohnungen auch die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen, die Protokolle, Wirtschaftspläne und die Jahresabrechnungen von den letzten drei Jahren.
Zudem werden Ausweiskopien, Steuer ID, Kontodaten benötigt. Bei Erbfällen der Erbnachweis und bei Vertretung des Eigentümers durch andere Personen die Generalvollmacht.
Sollten die Unterlagen nicht vorhanden sein, können wir diese -soweit möglich – auch anfordern.
Als Diplom-Sachverständiger für die Immobilienbewertung verfüge ich über eine fundierte Markt- und Fachkenntnis. Gepaart mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt erstellen wir eine fundierte Wertermittlung mit Markt- und Wettbewerbsanalyse für Ihre Immobilie.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz müssen Immobilieneigentümer bei der Vermietung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Energieausweis vorlegen.
Unsere Partner erstellen Ihnen zeitnah und kostengünstig den passenden Energieausweis für Ihr Vorhaben.
Werden wir mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragt, übernehmen wir die Kosten des Energieausweises.
Nach unserem Objektaufnahmetermin erstellen wir eine Wertermittlung mit Markt- und Wettbewerbsanalyse des Objektes.
Nach den professionellen Immobilienfotos, Erstellung des 3D Rundgangs und der Aufbereitung bzw. Erstellung der Grundrisse erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé. Wir drehen zusätzlich ein Verkaufsvideo um Ihre Immobilie in den sozialen Netzwerken und anderen Online-Kanälen zu präsentieren.
Ihre Immobilie wird in allen großen Immobilienportalen und in den wichtigen Printmedien inseriert.
Parallel dazu veröffentlichen wir die Immobilie auf unserer Website und informieren vorgemerkte Suchinteressenten sowie Multiplikatoren über das neue Angebot.
Eingehende Anfragen werden von uns qualifiziert. Wir planen die Besichtigungen und führen diese professionell durch. Wir übernehmen auch die Verhandlung mit den Kaufinteressenten und prüfen die Finanzierung des Kaufinteressenten. Im Anschluss bereiten wir rechtssicher den Kaufvertrag vor und beauftragen einen Notar mit der Beurkundung.
Der Kaufvertrag wird im Vorfeld mit allen Beteiligten besprochen. Nach dem erfolgreichen Beurkundungstermin beim Notar planen wir die Übergabe führen diese professionell durch.
In der Regel teilen sich Verkäufer und Käufer die Kosten.
Für Privatverkäufer und Käufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt seit 23.11.2020 bundesweit einheitlich, dass sich beide die Maklercourtage teilen. Als Makler verstehen wir uns als Vermittler zwischen beiden Parteien – daher halten wir diese Regelung ebenfalls für richtig.
Folgende Varianten sind möglich:
a) Wir werden durch einen Doppelvertrag sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig – hierbei teilen sich die Parteien die Maklerprovision.
b) Eine Partei beauftragt uns und zahlt zunächst die volle Provision. Später wird mit dem Käufer vereinbart, dass dieser einen Teil der Maklerprovision übernimmt. Der Auftraggeber muss dabei mindestens 50 Prozent der Maklergebühren tragen.
c) Verkäufer oder Käufer können auf eigenen Wunsch die volle Provision übernehmen.
Lehnen Sie sich entspannt zurück – wir kümmern uns um den Rest!
Svetlana Jakowlew
Jens Schäfer
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Recognised European Valuer (REV)
Anja hautzinger
Nutzen Sie auch unsere Ratgeberbroschüren zum Download, um sich vorab zu informieren